Lettland: Immobilien, Bauvorschriften und Sanierungspraxis im Baltikum

Wenn Sie sich mit Lettland, ein baltisches Land mit einzigartigen Bau- und Immobilienbedingungen, das sich seit dem EU-Beitritt stark verändert hat. Auch bekannt als Republik Lettland, ist es ein Markt, in dem alte Sowjetbauten neben modernen Neubauten stehen und die Regeln für Sanierungen oft anders laufen als in Deutschland. beschäftigen, geht es nicht nur um Preis und Lage – sondern um ganz andere Rahmenbedingungen.

Im Gegensatz zu Deutschland gibt es in Lettland keine einheitliche Bodenrichtwert, eine offizielle, öffentlich zugängliche Bewertungsgrundlage für Grundstücke, wie sie in Deutschland nach ImmoWertV existiert. Stattdessen orientieren sich Käufer an lokalen Maklerangaben, kommunalen Schätzungen oder vergleichbaren Verkaufsfällen – oft ohne klare Transparenz. Wer ein Grundstück in Riga, Daugavpils oder Jūrmala kauft, muss selbst prüfen, ob das Angebot realistisch ist. Auch die Erschließungsauflagen, Vorgaben, die festlegen, wie ein Grundstück erschlossen werden muss – mit Straßen, Wasser, Abwasser und Strom variieren stark von Stadt zu Stadt. In ländlichen Gebieten kann es Jahre dauern, bis die öffentliche Infrastruktur angeschlossen ist – und wer zahlt, ist oft unklar.

Sanierungen in Lettland folgen anderen Prioritäten. Während in Deutschland Denkmalschutz und Energieeffizienz oft im Vordergrund stehen, geht es in vielen alten Gebäuden erst einmal um grundlegende Sicherheit: kaputte Fenster, undichte Dächer, veraltete Elektroinstallationen. Die Brandschutzverordnung, eine Sammlung von Vorschriften, die Fluchtwegbreiten, Rauchmelder und bauliche Trennungen regeln, um Menschen im Brandfall zu schützen ist zwar vorhanden, aber kaum kontrolliert. Wer ein Haus in Lettland kauft, sollte nicht davon ausgehen, dass alles nach deutschem Standard gebaut ist – auch wenn es so wirkt. Die Regenwassernutzung, die Nutzung von Niederschlagswasser für Toilettenspülung oder Gartenbewässerung, um Trinkwasser zu sparen ist kaum verbreitet, und Salpeter an Kellerwänden, ein weißer, kristalliner Belag, der auf aufsteigende Feuchtigkeit hindeutet und oft mit Schimmel einhergeht ist weit verbreitet – besonders in Altbauten aus den 1960er Jahren.

Was Sie hier finden, sind keine allgemeinen Reise- oder Investitionstipps. Es sind konkrete Anleitungen, die aus der Praxis kommen – wie man eine Küche barrierefrei plant, obwohl die Arbeitskräfte nicht mit DIN-Normen vertraut sind; wie man Schimmel bekämpft, wenn kein professioneller Sanierer in der Nähe ist; wie man den Wert eines Grundstücks abschätzt, wenn es keine offiziellen Bodenrichtwerte gibt. Diese Artikel helfen Ihnen, die Unterschiede zu verstehen – und richtig zu handeln, egal ob Sie in Lettland kaufen, sanieren oder einfach nur verstehen wollen, wie es dort wirklich läuft.