Bei einer Totalsanierung, die umfassende Modernisierung eines gesamten Gebäudes, einschließlich Struktur, Technik und Energieversorgung. Auch bekannt als Gesamtsanierung, ist sie kein bloßer Anstrich – sie verändert das Haus von innen nach außen und beeinflusst Ihre Kosten, Ihren Komfort und den Wert der Immobilie langfristig. Viele denken, Totalsanierung heißt: neue Küche, neue Bäder, frische Farbe. Aber das ist nur der Anfang. Eine echte Totalsanierung beginnt mit der Analyse der Bausubstanz – Dach, Wände, Fundamente, Leitungen. Wenn die Dämmung schlecht ist, die Fenster undicht, die Heizung veraltet, dann bleibt alles andere nur ein Schönheitsfehler. Sie sparen Geld, wenn Sie alles auf einmal machen – nicht in kleinen, teuren Einzelschritten.
Ein zentrales Thema bei jeder Totalsanierung ist die Energieeffizienz, die Fähigkeit eines Gebäudes, Wärme zu speichern und Energieverluste zu minimieren. In Deutschland ist das heute kein Bonus – es ist Pflicht. Jede größere Sanierung benötigt einen Wärmeschutznachweis, ein offizielles Dokument, das belegt, dass die neuen Bauteile die gesetzlichen Anforderungen erfüllen. Ohne ihn bekommen Sie keine Förderung, keine Baugenehmigung und keine Bankgenehmigung für den Kredit. Und das ist nur der Anfang. Wer eine Totalsanierung plant, muss auch an Renovierungsplanung, die strukturierte Abfolge von Arbeiten, Kosten, Fristen und Zuständigkeiten denken. Wer zu spät mit der Liquiditätsplanung anfängt, landet in der Schuldenfalle. Reserven, Abschläge, Puffer – das sind keine Wörter aus einem Buch, sondern Überlebenswerkzeuge.
Die größten Fehler passieren, wenn man sich auf Äußerlichkeiten konzentriert. Ein neues Dach ohne neue Dämmung? Sinnlos. Neue Fenster, aber alte Rohre? Bald wieder erneuern. Ein modernes Heizsystem, aber keine Prüfung der Elektroinstallation? Gefährlich. Die besten Sanierungen verbinden alles: Dämmung, Technik, Sicherheit, Komfort. Sie prüfen den Hauszustand mit einer Checkliste, messen die Luftfeuchtigkeit, prüfen die Rohrleitungen und denken an die Zukunft – nicht nur an die nächste Woche. In den folgenden Artikeln finden Sie konkrete Anleitungen, wie Sie genau das machen: von der Erkennung von Sanierungsbedarf über die richtige Planung der Liquidität bis hin zu den rechtlichen Rahmenbedingungen. Hier geht es nicht um Theorie – hier geht es darum, Ihr Haus so zu sanieren, dass es 20 Jahre hält, ohne Sie zu ruinieren.
Kernsanierung bedeutet: Das Haus wird bis auf die tragenden Wände zurückgebaut und komplett neu aufgebaut. Erfahren Sie, was es kostet, wie lange es dauert, wer es braucht und warum es sich lohnt.