Altbau sanieren: Praktische Lösungen für Feuchtigkeit, Energie und Erhalt

Beim Altbau sanieren, die gezielte Modernisierung von Gebäuden aus den 1920er bis 1970er Jahren, oft mit historischen Bauteilen und unzureichender Dämmung. Also known as Denkmalgeschütztes Gebäude sanieren, it erfordert ein Verständnis für alte Baustoffe, moderne Energieanforderungen und rechtliche Rahmenbedingungen. Es geht nicht darum, alles wegzuwerfen und neu zu bauen. Es geht darum, das Haus so zu erhalten, dass es warm, trocken und wertvoll bleibt – ohne seinen Charakter zu verlieren.

Du hast Salpeter an Kellerwänden, ein sichtbares Zeichen für aufsteigende oder seitliche Feuchtigkeit, die den Putz zerstört und die Struktur schwächt? Oder Schimmel in der Wohnung, der nicht nur unschön aussieht, sondern auch gesundheitsschädlich ist und oft durch falsches Lüften und Heizen entsteht? Beides sind klassische Probleme im Altbau, die oft falsch behandelt werden. Viele versuchen, Salpeter einfach abzuschleifen oder Schimmel mit Chemie zu bekämpfen – doch das ist wie einen Bluterguss mit Klebeband zu verdecken. Die Ursache liegt in der Feuchtigkeitsbilanz des Hauses. Richtig sanieren heißt: Ursachen bekämpfen, nicht Symptome. Das bedeutet, die Dämmung an der richtigen Stelle zu setzen, die Lüftung zu optimieren und die Abdichtung gezielt zu verbessern – ohne das Mauerwerk zu verschließen.

Und dann ist da noch die Fassadendämmung, eine der wirksamsten Maßnahmen, um Heizkosten im Altbau zu senken – aber nur, wenn sie mit den alten Wänden verträglich ist. Nicht jedes Dämmmaterial passt. EPS kann bei alten Ziegelwänden zu Kondenswasser führen. Mineralwolle oder Naturdämmstoffe sind oft die bessere Wahl. Und wenn dein Haus unter Denkmalschutz steht? Dann darfst du nicht einfach die Fassade verkleiden. Du brauchst Lösungen, die innen wirken: dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, intelligente Heizungsregelung, denkmalgerechte Innendämmung. Das ist kein Luxus, das ist notwendig – und es funktioniert.

Im Altbau geht es nicht nur um Technik. Es geht um Planung, Kosten und Recht. Wer die Erschließungsauflagen, die Vorgaben aus dem Bebauungsplan, die bestimmen, wer für Straßen, Abwasser und Strom zahlt nicht kennt, zahlt später doppelt. Wer die Bodenrichtwerte, die offiziellen Wertangaben für Grundstücke, die den Kaufpreis beeinflussen falsch interpretiert, kauft zu viel oder verkauft zu wenig. Und wer nicht weiß, wie man Regenwasser im Haus nutzen, zum Beispiel für die WC-Spülung oder die Waschmaschine, um Trinkwasser zu sparen und Abwassergebühren zu senken, verschenkt ein einfaches Sparpotenzial.

Du findest hier keine Theorie. Du findest konkrete Anleitungen: Wie du Salpeter dauerhaft entfernst, wie du eine Küche barrierefrei umbaust, wie du alte Tapeten sicher ablöst, wie du mit wenig Geld viel veränderst. Jeder Artikel basiert auf echten Projekten, Normen und Erfahrungen – nicht auf Werbeversprechen. Ob du Eigentümer, Handwerker oder Interessierter bist: Hier lernst du, wie Altbau sanieren wirklich funktioniert – ohne Übertreibungen, ohne teure Fehlentscheidungen.