Wenn es um Fristen Bauleitplanung, rechtliche Zeitvorgaben, die festlegen, wann und wie Bauprojekte geplant und genehmigt werden müssen. Auch bekannt als Bauverfahrensfristen, sind sie der unsichtbare Rahmen, der darüber entscheidet, ob Ihr Haus gebaut werden kann – oder ob Sie monatelang warten, bis der nächste Antrag läuft. Es geht nicht um Papierkram. Es geht darum, dass Sie nicht auf Kosten und Verzögerungen sitzenbleiben, weil jemand eine Frist nicht beachtet hat – und das ist oft der Bauherr selbst.
Diese Fristen kommen nicht aus dem Nichts. Sie sind im BauGB, das Baugesetzbuch, das die grundlegenden Regeln für die Bauleitplanung in Deutschland festlegt verankert. Wer ein Grundstück kauft, muss wissen: Der Bebauungsplan, ein rechtlich verbindliches Dokument, das festlegt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf – von der Hausgröße bis zur Dachform ist kein Vorschlag. Er ist Gesetz. Und wenn der Plan geändert wird, haben Sie nur 30 Tage, um Einspruch einzulegen. Wenn Sie die Genehmigung beantragen, hat die Behörde drei Monate Zeit, zu antworten – aber nur, wenn Ihr Antrag vollständig ist. Ein fehlender Grundriss oder eine unvollständige Lageplanung? Dann läuft die Frist gar nicht erst. Sie verlieren Zeit, ohne es zu merken.
Und dann gibt es noch die Erschließungsauflagen, die Bedingungen, die Sie erfüllen müssen, damit Ihr Grundstück baureif wird – wie den Anschluss an Straßen, Wasser oder Abwasser. Diese Auflagen werden oft erst nach der Genehmigung genannt. Aber wenn Sie sie nicht rechtzeitig erfüllen, bleibt Ihr Bau liegen. Wer hier nicht mit dem Kalender arbeitet, zahlt doppelt: einmal für die Baustelleneinrichtung, einmal für die Verzögerung. Die Fristen sind nicht willkürlich. Sie sind ein Spiegelbild der Verwaltung – und wenn Sie sie nicht kennen, sind Sie derjenige, der draufzahlt.
In den Artikeln unten finden Sie konkrete Beispiele: Wie Sie die Fristen für die Baugenehmigung einhalten, was passiert, wenn der Bebauungsplan geändert wird, und wie Sie Erschließungsauflagen nicht zum Problem werden lassen. Keine Theorie. Nur das, was Sie wirklich brauchen, um Ihr Projekt termingerecht und ohne böse Überraschungen durchzuziehen.
Der Bebauungsplan ist das zentrale Instrument der kommunalen Bauleitplanung. Erfahren Sie, wie das Verfahren abläuft, welche Fristen gelten, wie Bürger mitwirken können und warum die Verfahren so lange dauern - mit aktuellen Zahlen und Lösungsansätzen für 2025.