Ein Kreditrechner, ein praktisches Tool, das monatliche Raten, Zinsen und Gesamtkosten von Immobilienkrediten simuliert. Also known as Finanzierungsrechner, es hilft dir, nicht nur zu sehen, wie viel du monatlich zahlen musst – sondern ob du das langfristig wirklich schaffst. Viele denken, ein Kreditrechner ist nur für die erste Schätzung da. Doch er zeigt dir viel mehr: Welche Kreditform dich in zehn Jahren noch trägt – oder überfordert.
Die wichtigste Entscheidung bei der Baufinanzierung ist nicht der niedrigste Zins, sondern die Tilgungsdarlehen, ein Kredit, bei dem du regelmäßig einen Teil des geliehenen Geldes zurückzahlst oder das endfällige Darlehen, ein Kredit, bei dem du nur Zinsen zahlst und die gesamte Summe erst am Ende zurückzahlst. Ein Tilgungsdarlehen baut dein Eigenkapital auf – du besitzt mehr von deiner Immobilie, je länger du zahlst. Ein endfälliges Darlehen mag kurzfristig günstiger wirken, aber am Ende musst du eine große Summe auf einmal aufbringen. Woher? Aus Ersparnissen? Aus dem Verkauf? Oder einem neuen Kredit? Das ist ein Risiko, das viele erst spät erkennen – oft, wenn die Zinsen steigen und das Geld nicht da ist.
Ein Kreditrechner zeigt dir, wie sich das auf deinen Cashflow auswirkt. Er rechnet nicht nur Zinsen und Tilgung aus – er sagt dir auch, wie viel Reserven du brauchst, wenn die Heizkosten steigen, der Mieter auszieht oder die Reparatur an der Fassade fällig wird. Die Posts auf dieser Seite zeigen dir genau das: Wie du Liquiditätsplanung mit deinem Kredit verknüpfst, warum ein endfälliges Darlehen oft teurer ist als es scheint, und wie du mit einem einfachen Rechner vermeidest, dass deine Immobilie zur Belastung wird – statt zur Sicherheit.
Was du hier findest, sind keine abstrakten Theorien. Es sind konkrete Beispiele aus der Praxis: Wie jemand mit einem Tilgungsdarlehen trotz steigender Zinsen durchgekommen ist. Wie ein endfälliger Kredit den Verkauf einer Wohnung verzögert hat. Wie ein Kreditrechner dir zeigt, ob du wirklich 500 Euro mehr monatlich zahlen kannst – oder ob du lieber einen Preisabschlag akzeptierst. Du bekommst keine vorgefertigten Lösungen. Du bekommst das Wissen, um deine eigene Finanzierung richtig zu prüfen – mit klaren Zahlen, nicht mit Versprechungen.
Erfahre, wie du die richtige Tilgungsrate für deinen Immobilienkredit festlegst - mit konkreten Rechenbeispielen, aktuellen Zahlen und praktischen Tipps für 2025.