Ein Wohngebäude, ein Bauwerk, das ausschließlich oder überwiegend zur Unterbringung von Wohnungen dient. Auch bekannt als Wohnhaus, ist es nicht nur ein Ort zum Leben – es ist eine Investition, die Wartung, Energiekosten und rechtliche Pflichten mit sich bringt. Ob Sie es selbst bewohnen oder vermieten: Ein Wohngebäude verlangt nach klugen Entscheidungen. Denn jede undichte Dachrinne, jede alte Heizung oder jeder fehlende Wärmeschutznachweis kann langfristig teuer werden – oder den Verkaufswert drücken.
Was viele nicht wissen: Die Energieeffizienz, die Fähigkeit eines Gebäudes, Wärme zu speichern und Energieverbrauch zu minimieren. Auch bekannt als Energieklasse, ist heute der entscheidende Faktor für Wert und Mietbarkeit. Ein Wohngebäude mit schlechter Dämmung kostet mehr Heizgeld, zieht weniger Mieter an und fällt bei der Grundsteuerreform 2025 härter ins Gewicht. Dazu kommt der Sanierungsbedarf, die Summe aller notwendigen Reparaturen und Modernisierungen an Dach, Fassade, Technik und Installationen. Auch bekannt als Instandhaltungsbedarf, zeigt er, ob ein Haus noch zukunftsfähig ist – oder nur noch Geld verschlingt. Wer sein Wohngebäude verkaufen will, muss wissen: Ein Preisabschlag ist oft teurer als eine gezielte Sanierung. Und wer vermietet, braucht eine Mieterauswahl, die sicher ist – nicht nur nach Bonität, sondern auch nach Verhalten und Lebensstil.
Immer wieder tauchen in den Beiträgen hier dieselben Themen auf: Wie man Schimmel im Badezimmer stoppt, wie man mit IoT-Sensoren Wartungskosten senkt, wie man eine Wärmepumpe richtig einbaut oder wie man Lärm durch Renovierungen rechtlich einklagt. Es geht nicht um Theorie – es geht um die Realität in Wohngebäuden. Um die konkreten Probleme, die Sie jeden Tag sehen: kaputte Armaturen, hohe Stromrechnungen, unklare Genehmigungen für Balkonanbauten, veraltete Elektroinstallationen in der Küche. Hier finden Sie keine abstrakten Empfehlungen. Nur praktische Lösungen, die funktionieren – und die Sie direkt anwenden können.
Erfahren Sie, wann ein Brandschutzkonzept im Bauantrag für Wohngebäude nötig ist, welche Anforderungen die Landesbauordnung stellt und wie Sie Fehler vermeiden. Praxisnahe Tipps für Bauherren und Sanierer.