Wärmeschutzverordnung einhalten: Altbau und Neubau im Vergleich - Was wirklich gilt und wie Sie es umsetzen

Was ist die Wärmeschutzverordnung heute noch? Und warum ist sie nicht mehr die richtige Ansprache

Die Wärmeschutzverordnung (WSchV) existiert heute nicht mehr - zumindest nicht unter diesem Namen. Sie wurde 1977 eingeführt, um den Energieverbrauch nach der Ölkrise zu senken. Doch seit November 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es hat die alte Wärmeschutzverordnung, die EnEV und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz in einem einzigen Gesetz zusammengefasst. Wenn jemand heute von Wärmeschutzverordnung spricht, meint er meist das GEG. Es ist die aktuelle Rechtsgrundlage, die bestimmt, wie gut ein Gebäude gedämmt sein muss - egal ob neu gebaut oder saniert.

Neubau: Was das GEG heute verlangt

Ein Neubau heute muss strengsten Regeln folgen. Der zentrale Maßstab ist der Primärenergiebedarf, gemessen in kWh pro Quadratmeter und Jahr. Für ein typisches Einfamilienhaus liegt dieser bei durchschnittlich 55 kWh/m²a. Das entspricht etwa einem KfW-Effizienzhaus 55. Die Anforderungen an einzelne Bauteile sind genau definiert: Außenwände dürfen einen U-Wert von maximal 0,24 W/m²K nicht überschreiten. Fenster müssen einen Wert von 1,3 W/m²K oder besser haben. Das bedeutet: Dämmung von mindestens 20 bis 25 Zentimetern, dreifach verglaste Fenster und eine nahezu luftdichte Hülle.

Das ist technisch machbar - und wird auch so gebaut. Die meisten Fertighausunternehmen liefern heute standardmäßig Gebäude, die diese Werte erreichen. Die größte Herausforderung ist nicht die Dämmung, sondern die Integration von erneuerbaren Energien. Fast die Hälfte der Neubauten (51 %) müssen heute Solarthermie oder Wärmepumpen einbauen, um die Vorgaben zu erfüllen. Das erhöht die Kosten auf 2.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Altbau: Warum die gleichen Regeln nicht funktionieren

Ein Haus aus den 1950ern oder 1970ern hat keine glatte, luftdichte Hülle. Es hat dicke Ziegelwände, alte Fenster, ungedämmte Dachböden. Wenn man hier die gleichen U-Werte wie beim Neubau verlangen würde, müsste man die Fassade um 30 Zentimeter dicken Dämmstoff verkleiden - und damit die historische Architektur zerstören. Das ist bei vielen Gebäuden nicht erlaubt, besonders wenn sie unter Denkmalschutz stehen.

Das GEG erkennt das an. Seit 2022 gibt es spezielle Ausnahmen für denkmalgeschützte Gebäude. Sie müssen nicht alle Bauteile auf Neubaustandard bringen. Stattdessen gilt: schrittweise Sanierung. Zuerst das Dach, dann die Fenster, dann die Außenwände. Der Primärenergiebedarf nach Sanierung liegt bei durchschnittlich 85 kWh/m²a - deutlich höher als beim Neubau, aber realistisch für alte Bausubstanz.

U-Werte im Vergleich: Was wirklich zählt

Die Zahlen klingen kompliziert, aber sie sind entscheidend. Hier ist, was heute wirklich gilt:

Der Unterschied ist klar: Bei Sanierungen geht es nicht um Perfektion, sondern um Verbesserung. Ein Altbau, der von 194 kWh/m²a auf 48 kWh/m²a Heizwärmebedarf reduziert wurde, hat bereits einen enormen Fortschritt gemacht - auch wenn er nicht den Neubaustandard erreicht.

Ökologische Bilanz: Warum Sanierung oft besser ist als Neubau

Ein neues Haus braucht Beton, Stahl, Holz, Dämmstoffe - all das hat eine CO2-Bilanz. Diese sogenannten grauen Emissionen entstehen schon vor dem ersten Heiztag. Eine Studie des Wuppertal Instituts zeigt: Eine energetische Sanierung verursacht nur etwa die Hälfte der CO2-Emissionen eines Neubaus. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) bestätigt: Sanierungen sind im Durchschnitt 2,4-mal klimafreundlicher als Neubauten mit gleicher Wohnfläche.

Das ist kein Nebeneffekt - das ist der Kern. Wer wirklich Klimaschutz will, sollte nicht jedes alte Haus abreißen, sondern sanieren. Ein Haus aus 1927, das 2006 saniert wurde, senkte seinen Primärenergiebedarf von 313 auf 33 kWh/m²a. Das ist besser als viele Neubauten aus den 2000ern. Und es hat den historischen Charakter bewahrt.

Praktische Hürden: Was wirklich schiefgeht

Sanieren ist nicht einfach. Die größten Probleme sind nicht die Technik, sondern die Umsetzung. 58 % der Sanierungsprojekte kämpfen mit der Integration von Dämmstoffen in alte Fassaden - besonders bei Putz oder Klinker. 42 % haben Probleme mit der Lüftung: Wenn man die Fenster dicht macht, muss man eine mechanische Lüftungsanlage einbauen - sonst entsteht Schimmel. Und bei Mehrfamilienhäusern: 37 % der Projekte scheitern, weil nicht alle Eigentümer einig sind.

Neubauten haben andere Probleme: 63 % der Entwickler kämpfen mit den verschärften U-Werten. Die Dämmstoffe werden teurer, die Planung komplexer. Und 51 % müssen zusätzlich eine Wärmepumpe oder Solaranlage einbauen - oft ohne genug Platz auf dem Dach.

Förderung: Wer was bekommt

Der Staat zahlt für Sanierungen mehr als für Neubauten. Im Jahr 2022 lag die Förderquote für Sanierungen bei 42 %, für Neubauten nur bei 28 %. Die KfW bietet bis zu 15 % höhere Zuschüsse, wenn die Sanierung in mehreren Phasen erfolgt - also nicht alles auf einmal. Das ist klug: Wer erst das Dach dämmt, dann die Fenster und später die Wände, spart Geld und vermeidet Überforderung.

Die BAFA fördert auch Einzelmaßnahmen: Ein neues Fenster, eine Wärmepumpe, eine Solaranlage - alles mit Zuschüssen von 20 bis 30 %. Wichtig: Die Förderung ist nicht an den Neubaustandard gekoppelt. Sie zahlt für Verbesserung - nicht für Perfektion.

Was kommt 2030? Und warum Sie jetzt handeln sollten

Die Anforderungen werden weiter steigen. Bis 2030 sollen sie um 25 bis 30 % verschärft werden. Aber: Für Altbauten wird es nie den gleichen Standard geben wie für Neubauten. Die Zukunft liegt in CO2-Grenzwerten - nicht in U-Werten. Ab 2025 wird ein Gebäude nicht mehr nach Dämmstärke, sondern nach dem CO2-Ausstoß bewertet. Das macht Sanierungen noch attraktiver: Wer alte Fenster behält, aber eine Wärmepumpe einbaut, kann die CO2-Bilanz stark verbessern - ohne die Fassade zu verändern.

Die Technik hilft auch: Neue Software des Fraunhofer IBP kann jetzt vorhersagen, wie sich eine Sanierung auf den Energiebedarf auswirkt - mit genauen Daten zur Bausubstanz, zur Sonneneinstrahlung und zur Nutzung. Das macht Planung sicherer.

Was Sie jetzt tun können

• Wenn Sie sanieren: Beginnen Sie mit dem Dach - es ist der größte Wärmeverlustpunkt.
• Wenn Sie Fenster tauschen: Wählen Sie dreifach verglaste Modelle mit U-Wert unter 1,3 - auch wenn Sie nicht den vollen Neubaustandard erreichen.
• Wenn Sie ein neues Haus bauen: Planen Sie die Wärmepumpe von Anfang an ein - es ist heute Pflicht.
• Wenn Sie ein Denkmal haben: Suchen Sie einen Energieberater, der mit Denkmalschutz vertraut ist. Nicht jeder kann das.
• Prüfen Sie Fördermittel: BAFA und KfW zahlen oft mehr als Sie denken - aber nur, wenn Sie die Anträge rechtzeitig stellen.

Die Wahrheit: Es geht nicht um Perfektion - sondern um Fortschritt

Die alte Wärmeschutzverordnung war ein Anfang. Das GEG ist eine Weiterentwicklung. Aber es hat einen entscheidenden Vorteil: Es unterscheidet zwischen Altbau und Neubau. Es erkennt, dass ein Haus aus 1920 nicht mit einem Haus aus 2025 vergleichbar ist. Wer heute noch sagt, ein Altbau müsse den Neubaustandard erreichen, versteht nichts von Energiesanierung. Es geht nicht darum, alles gleich zu machen. Es geht darum, das Beste aus dem zu machen, was da ist - und das ist oft mehr, als man denkt.