Wenn du eine alte Immobilie kaufst, renovierst oder sogar nur einen Garten bepflanzen willst, solltest du wissen, was unter deinen Füßen liegt. Altlasten, verunreinigte Böden oder Grundstücke durch frühere industrielle, gewerbliche oder haushaltsbezogene Nutzung. Auch bekannt als Bodensanierungsbedarf, sind sie oft unsichtbar, aber extrem kostspielig, wenn sie erst einmal entdeckt werden. Sie entstehen durch frühere Nutzungen – etwa eine alte Tankstelle, eine Schmiede, eine chemische Werkstatt oder sogar ein vergrabener Öltank. Die Schadstoffe bleiben jahrzehntelang im Boden, dringen in Grundwasser ein und können deine Gesundheit gefährden, ohne dass du etwas merkst.
Typische Schadstoffe, chemische Stoffe wie Schwermetalle, Lösungsmittel, PCB oder Öl-Rückstände, die durch unsachgemäße Entsorgung oder Leckagen in die Umwelt gelangten finden sich oft in alten Gewerbegebieten oder in Häusern mit historischer Nutzung. Bodenverschmutzung, die kontaminierte Aufnahme von Schadstoffen in den Erdboden, die durch industrielle Aktivitäten, Abfalldeponien oder unsachgemäße Lagerung entsteht ist kein seltenes Phänomen – besonders in Städten mit langer Industriegeschichte. Du kannst sie nicht sehen, riechen oder schmecken. Doch wenn du im Keller eine ölverschmierte Betonplatte findest, oder dein Garten nach dem Pflanzen plötzlich nicht mehr wächst, ist es Zeit, nachzuforschen. Viele Immobilienkäufer ignorieren das – bis sie von der Behörde zur Sanierung verpflichtet werden. Dann kostet es nicht mehr 5.000 Euro, sondern 50.000.
Die gute Nachricht: Du musst nicht raten. Es gibt klare Verfahren, um Altlasten zu identifizieren. Eine einfache Immobilienprüfung, die historische Nutzungsdaten, Bodenproben und amtliche Karten auswertet, um potenzielle Schadstoffbelastungen vor einem Kauf oder einer Renovierung zu eruieren kostet ein paar hundert Euro – aber spart dir Tausende. Du findest in der Liste unten konkrete Anleitungen, wie du Bodenproben richtig nimmst, welche Behörden du ansprechen musst, und warum du bei einer Sanierung nie allein handeln solltest. Egal ob du ein altes Haus kaufst, einen Balkon anbaust oder die Fassade dämmst: Wenn du Altlasten nicht prüfst, riskierst du nicht nur dein Geld – sondern auch deine Gesundheit und die deiner Familie.
Als Hausbesitzer tragen Sie die Verantwortung für Altlasten - auch wenn Sie nichts davon wussten. Erfahren Sie, welche Schadstoffe häufig vorkommen, wer melden muss, wie teuer Sanierungen sind und wie Sie sich vor unerwarteten Kosten schützen.