Grundstücksverkauf: Was Sie über Wert, Erschließung und Verkaufsstrategien wissen müssen

Beim Grundstücksverkauf, der Verkauf eines unbebauten oder bebauten Grundstücks mit klaren rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Auch bekannt als Grundstücksübertragung, ist er oft der entscheidende Schritt vor dem Bauen – oder der letzte Schritt vor dem Ausstieg aus einer Immobilie. Doch ein Grundstück ist nicht gleich ein Grundstück. Der Preis hängt nicht von der Größe ab, sondern davon, ob es baureif ist, wie die Erschließung aussieht und was der Bodenrichtwert, der offizielle Wert eines Grundstücks, der von der Gemeinde jährlich ermittelt und als Orientierung für Kaufpreise dient. Auch bekannt als Bodenwert, ist er die Grundlage für jede Immobilienbewertung. sagt. Viele Verkäufer ignorieren diesen Wert – und verkaufen zu wenig. Viele Käufer vertrauen ihm blind – und zahlen zu viel.

Ein Grundstück mit gutem Bodenrichtwert ist nur die halbe Miete. Entscheidend ist, ob es Erschließungsauflagen, die gesetzlichen Vorgaben, die ein Grundstück erfüllen muss, um bebaut werden zu dürfen – wie Straßenanschluss, Abwasser, Strom und Wasser. Auch bekannt als Erschließungspflichten, sind sie oft der größte Kostentreiber für Käufer und Verkäufer alike. erfüllt. Wer ein Grundstück verkauft, muss wissen: Wer zahlt die Straße? Wer bringt das Abwasser? Wer trägt die Kosten für die Vermessungskosten, die Kosten für die genaue Festlegung der Grundstücksgrenzen durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur. Auch bekannt als Grundstücksvermessung, sind sie oft unerwartet hoch und variieren je nach Bundesland von 600 bis über 3.700 Euro.? Diese Fragen entscheiden, ob ein Grundstück attraktiv ist – oder eine Belastung. Der Bebauungsplan, das rechtliche Dokument, das festlegt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf – von der Hausgröße bis zur Dachneigung. Auch bekannt als Bauvorschrift, ist der Schlüssel zur Baureife. sagt, ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder gar eine Mehrfamilienwohnung bauen dürfen. Kein Verkäufer sollte ohne ihn ins Gespräch gehen.

Im Grundstücksverkauf geht es nicht um Schönheit, sondern um Recht, Zahlen und Planung. Wer hier falsch rechnet, verliert Tausende – oder verliert den Käufer. Die Artikel unten zeigen, wie Sie den wahren Wert Ihres Grundstücks erkennen, welche Fallen bei Erschließung und Vermessung lauern, und wie Sie mit einem klaren Bebauungsplan den richtigen Preis durchsetzen – ohne Verhandlungsschwäche, ohne Überraschungen, ohne unnötige Kosten.