Immobilienbewertung: So ermittelst du den wahren Wert deiner Immobilie

Bei einer Immobilienbewertung, die den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie ermittelt, basierend auf Lage, Zustand, Nutzungsart und rechtlichen Rahmenbedingungen. Auch bekannt als Wertgutachten, ist sie der entscheidende Schritt, bevor du verkaufst, vererbst oder finanzierst. Viele glauben, der Preis einer Immobilie sei einfach die Summe aus Quadratmetern und Standort – doch das stimmt nicht. Ein Haus in einer begehrten Gegend kann wertlos sein, wenn es auf einem Grundstück mit unklaren Erschließungsauflagen, rechtlichen Vorgaben, die bestimmen, ob und wie ein Grundstück erschlossen werden darf – von Straßen bis zu Kanalisation. Oder wenn die Restlaufzeit, die verbleibende Dauer eines Erbbaurechts, die die Finanzierbarkeit und den Marktwert direkt beeinflusst. nur noch 15 Jahre beträgt. Dann sinkt der Wert rapide, egal wie schön die Wohnung ist.

Die Immobilienbewertung, die den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie ermittelt, basierend auf Lage, Zustand, Nutzungsart und rechtlichen Rahmenbedingungen. Auch bekannt als Wertgutachten, ist sie der entscheidende Schritt, bevor du verkaufst, vererbst oder finanzierst. ist kein Zahlenrätsel – sie ist eine Kombination aus Fakten und Kontext. Ein Erbbaurecht mit hohem Erbbauzins, die jährliche Pacht, die der Erbbaurechtsnehmer an den Grundstückseigentümer zahlt – ein entscheidender Faktor für die langfristige Rentabilität. von 4 % macht eine Immobilie teurer, als sie erscheint. Ein Bieterverfahren, ein Verkaufsprozess, bei dem mehrere Interessenten um eine Immobilie bieten – oft in begehrten Lagen und bei guter Lage. kann den Preis nach oben treiben, aber nur, wenn die Bewertung stimmt. Sonst zahlt du zu viel – und merkst es erst später, wenn du verkaufen willst. Die meisten Fehler passieren, weil Leute den Wert anhand von Online-Portalen oder Nachbarhäusern schätzen. Doch was gilt für ein Einfamilienhaus in einer Neubausiedlung, gilt nicht für eine Altbauwohnung mit Denkmalschutz oder einem Keller mit Salpeter. Die Bewertung muss genau wissen, was du hast – und was du nicht hast: etwa eine versteckte Altlast, eine fehlende Erschließung oder eine ungenutzte Dachfläche, die du nicht bebauen darfst.

Was du hier findest, ist kein theoretischer Leitfaden. Es sind konkrete Anleitungen von Menschen, die jeden Tag mit Immobilien zu tun haben – von der Sanierung eines Denkmals bis zur Kalkulation von Erbbauzinsen, von der Planung von Marketing-Budgets für den Verkauf bis zur Prüfung von Teilungserklärungen. Du findest, wie du die Restlaufzeit berechnest, warum ein Bieterverfahren manchmal mehr kostet als es bringt, und wie du Erschließungsauflagen nicht einfach akzeptierst, sondern hinterfragst. Alles mit Zahlen, mit Gesetzen, mit Fehlern, die andere gemacht haben – und wie du sie vermeidest.