Wenn es um Eintragung, die offizielle Aufnahme von Rechten, Verpflichtungen oder Einschränkungen in ein öffentliches Register. Auch bekannt als Eintrag, ist sie der entscheidende Schritt, der über Eigentum, Nutzungsrechte und Sanierungsfreiheit entscheidet. Eine Eintragung im Grundbuch sagt nicht nur, wem ein Haus gehört – sie zeigt auch, wer was darf: Wer darf eine Wand durchbrechen? Wer muss eine Dachrinnenheizung finanzieren? Wer hat Anspruch auf eine Erschließungsauflage? Ohne richtige Eintragung bleibt alles unverbindlich – selbst wenn Sie alles bezahlt haben.
Die Eintragung im Grundbuch, dem amtlichen Verzeichnis aller Rechte an Immobilien ist der Ausgangspunkt. Hier werden Eigentümer, Lasten, Dienstbarkeiten und Vorkaufsrechte festgehalten. Doch auch die Eintragung bei der Denkmalschutzbehörde, der Stelle, die bauliche Veränderungen an geschützten Gebäuden genehmigt oder verbietet ist entscheidend. Ein falsch eingetragener Sanierungsantrag kann Jahre dauern – oder komplett abgelehnt werden. Und wer glaubt, im Bebauungsplan müsse nur der Bauplatz stehen, irrt: Die Erschließungsauflagen, die festlegen, wer Straßen, Wasserleitungen oder Abwasserkanäle bezahlt werden ebenfalls eingetragen – und können Ihre Kosten um 20.000 Euro oder mehr erhöhen, wenn Sie sie übersehen.
Eintragungen sind keine Formsache. Sie sind die Grundlage für jede Investition. Wer einen Denkmalschutz nicht richtig einträgt, riskiert Strafen. Wer die Erschließungsauflagen ignoriert, baut auf unsicherem Grund. Wer das Grundbuch nicht prüft, kauft vielleicht eine Immobilie mit versteckten Lasten. In den Beiträgen hier finden Sie klare Anleitungen, wie Sie Eintragungen richtig vorbereiten, welche Unterlagen wirklich nötig sind, wie lange die Verfahren dauern – und wie Sie Fehler vermeiden, die andere erst nach dem Kauf entdecken. Ob Sie bauen, sanieren, kaufen oder vererben: Die richtige Eintragung macht den Unterschied zwischen einem sicheren Projekt und einer teuren Falle.
Ein eingetragenes Wohnrecht im Grundbuch sichert langfristiges Wohnen - aber nur, wenn es richtig vertraglich festgelegt wird. Erfahren Sie, wie es funktioniert, was es kostet und welche Risiken Sie kennen müssen.